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Euroinnova Formación
Màster d´Agent Immobiliaris de Catalunya (Reconegut pel Departament de Medi Ambient i Habitatge)
Máster y Postgrado
Agents immobiliaris que operen al sector i no compleixen els requisits formatius exigits pel Registre d´agents immobiliaris de Catalunya, d´obligada inscripció. Qualsevol persona interessada en introducir-se en el món immobiliari
PARA QUÉ TE PREPARA
El Màster l´acredita un nivell de formació en relació a matèria immobiliària amb la finalitat de donar una garantia als consumidors i usuaris en la prestació dels serveis propis de l´activitat dels agents immobiliaris.
TITULACIÓN
Titulación avalada por el Instituto Europeo de Estudios Empresariales
SALIDA LABORAL
Agents Immobiliaris
OBJETIVOS
Adquirir els coneixements específics necessaris per a la gestió professional d´una agència immobiliària en tots els seus ámbits (tècnic, juridic, fiscal, laboral, financer i comercial)
FORMAS DE PAGO
Contrareembolso - Tarjeta - Transferencia
PARA QUÉ TE PREPARA
El Màster l´acredita un nivell de formació en relació a matèria immobiliària amb la finalitat de donar una garantia als consumidors i usuaris en la prestació dels serveis propis de l´activitat dels agents immobiliaris.
TITULACIÓN
Titulación avalada por el Instituto Europeo de Estudios Empresariales
SALIDA LABORAL
Agents Immobiliaris
OBJETIVOS
Adquirir els coneixements específics necessaris per a la gestió professional d´una agència immobiliària en tots els seus ámbits (tècnic, juridic, fiscal, laboral, financer i comercial)
FORMAS DE PAGO
Contrareembolso - Tarjeta - Transferencia
PARTE 1. GESTIÓN INMOBILIARIA
MÓDULO 1 "INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA".
- Importancia económica y jurídica.
- La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
- El contrato de mandato.
- El contrato de arrendamiento de servicios.
- Contrato de mediación o corretaje.
- La nota de encargo.
MÓDULO 2 "DERECHO INMOBILIARIO".
TEMA 1: LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITATIVOS DE DOMINIO.
- Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
- Protección constitucional del derecho de propiedad.
- El usufructo.
- La servidumbre.
- Limitaciones del dominio.
- Conflictos de vecindad.
- La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
- Clasificación del suelo.
- Limitaciones y derechos derivados.
- Limitaciones a las parcelaciones.
TEMA 2: LA COMPRAVENTA (I).
- Trámites previos a la compraventa.
- Contrato de arras.
- Contrato de opción de compra.
- Promesa de compra y venta.
- Modelos de precontrato.
TEMA 3: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II).
- Importancia económica y jurídica.
- Concepto y caracteres del contrato.
- Sujetos de la compraventa.
- Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
- Forma y perfección de la compraventa.
- Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
- Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
- Modelos de contratos.
TEMA 4: EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL.
- Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
- La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
- Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.
TEMA 5: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
- El registro de la propiedad.
- La finca como objeto del registro.
- La inmatriculación.
- Situaciones inscribibles.
- Títulos inscribibles.
- Situaciones que ingresan en el registro.
- Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.
TEMA 6: EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL.
- El asiento de presentación.
- La calificación registral.
- La inscripción en el registro de la propiedad.
- La fe pública registral.
- Anotaciones preventivas.
- Otros asientos registrales.
TEMA 7: LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA.
- Los derechos reales de garantía.
- La hipoteca inmobiliaria.
- Los sujetos de la relación hipotecaria.
- La constitución de la hipoteca.
- El objeto de la hipoteca.
- La obligación asegurada por la hipoteca.
- La extinción de la hipoteca.
TEMA 8: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I).
- Concepto y características.
- Elementos del contrato.
- Normativa.
- Derechos y deberes del arrendatario.
- El subarriendo.
- Obligaciones del arrendador.
- Enajenación de la cosa arrendada.
- Extinción del arrendamiento.
- El juicio de desahucio.
TEMA 9: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II).
- La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
- Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
- Contrato de arrendamiento de vivienda.
- Duración del contrato, prorrogas.
- La renta.
- La fianza.
- Obras de conservación y mejora.
- Cesión y subarriendo.
- La subrogación en el contrato de arrendamiento.
- Extinción del contrato.
- Indemnización al arrendatario.
- Régimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (decreto Boyer).
TEMA 10: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III).
- Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
- Cesión, subarriendo y subrogación.
- Duración.
- Renta.
- La fianza.
- Obras de conservación y mejora.
- Extinción del contrato.
- Indemnización al arrendatario.
- Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.
TEMA 11: LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
- Concepto y naturaleza.
- Constitución de la propiedad horizontal.
- Los estatutos y reglamentos de régimen interior.
- Las partes privativas y los elementos comunes.
- Cuotas de participación.
- Derechos y obligaciones de los propietarios.
- Los gastos.
- Administración y representación de la comunidad.
- Extinción del régimen de propiedad horizontal.
- Las urbanizaciones privadas.
- La nueva ley de propiedad horizontal.
MÓDULO 3 "VALORACIONES INMOBILIARIAS".
TEMA 1: LA VALORACIÓN INMOBILIARIA.
- Conceptos de bien inmueble.
- La teoría del valor.
- La tasación inmobiliaria.
- Normativa aplicable.
TEMA 2: EL SUELO, REGULACIÓN URBANÍSTICA.
- El derecho de propiedad y suelo.
- Las clasificaciones del suelo.
- El planeamiento urbanístico.
- El catastro.
- El registro de la propiedad.
- El proceso de valoración.
TEMA 3: MÉTODOS DE VALORACIÓN (I).
- Introducción.
- El método de comparación.
- Las variables referenciales.
- Sistemas de comparación.
- El sistema clásico.
- El sistema de ponderación.
- El sistema homogeneización por coeficiente corrector.
- El sistema de los dos extremos.
- El sistema de corrección.
- El sistema de coeficiente de tabla de fondo.
TEMA 4: MÉTODOS DE VALORACIÓN (II).
- Método analítico.
- El método de coste de reposición.
- El método del valor residual.
- La valoración a efectos de garantía hipotecaria.
TEMA 5: VALORACIONES REGULADAS.
- El valor catastral.
- El valor de expropiación.
- Valores fiscales de inmuebles.
- Criterios y límites del valor catastral.
- Concepto de inmueble a los efectos catastrales.
- El procedimiento de valoración colectiva.
- Definiciones utilizadas.
- La valoración del suelo de la construcción.
- Coeficientes correctores de la construcción.
- El valor catastral de los inmuebles rústicos.
- Valoración del suelo urbano.
TEMA 6: EL INFORME DE VALORACIÓN.
- El informe de valoración.
- Modelo de informe.
- Identificaciones.
- Descripción económico jurídica del inmueble.
- Análisis del mercado.
- Datos y cálculo de los valores técnicos.
- El valor de la tasación.
- Fecha de emisión y caducidad.
- Documentación anexa al informe.
- El modelo de informe.
MÓDULO 4 "CONTABILIDAD".
- Conceptos generales. El patrimonio.
- El balance de situación.
- Las cuentas y las obligaciones registrales.
- Libros de contabilidad, principios contables y planificación.
- Problemática del activo fijo. Amortizaciones.
- Provisiones y periodificaciones.
- Existencias. Criterios de valoración.
- Las cuentas de resultado.
- La aplicación de resultados.
- Desarrollo de un ejercicio contable.
MÓDULO 5 "LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA".
- Adquisición de la vivienda nueva.
- La edificación.
- Derechos de los consumidores y usuarios de viviendas.
- La relación contractual.
- La responsabilidad contractual de las partes en el contrato de compraventa.
- Segundas y posteriores transmisiones de viviendas.
- Organización del sistema registral.
- Derecho hipotecario y arrendamiento de inmuebles.
- Arrendamiento de inmuebles.
MÓDULO 6 "FISCALIDAD INMOBILIARIA".
TEMA 1. CONCEPTOS TRIBUTARIOS.
- Introducción.
- La relación jurídico tributaria.
- Las obligaciones tributarias.
- Los tributos.
- La deuda tributaria.
- Otros conceptos de la relación tributaria.
TEMA 2. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (I).
- Introducción.
- Los rendimientos del capital inmobiliario.
- Imputación de rentas inmobiliarias.
- Rendimientos de actividades empresariales.
- La afectación.
TEMA 3. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (II).
- Ganancias y pérdidas de patrimonio.
- Exención por reinversión de los importes obtenidos en la transmisión de la vivienda habitual.
- Deducción por adquisición de la vivienda habitual.
TEMA 4. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO.
- Introducción.
- El hecho imponible.
- El sujeto pasivo. La base imponible.
- Otros elementos del impuesto.
TEMA 5. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (I).
- Introducción.
- El hecho imponible.
- Las exenciones.
- El devengo del impuesto.
- Lugar realización del hecho imponible.
- El sujeto pasivo.
- Repercusión del impuesto.
TEMA 6. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (II).
- La base imponible.
- El tipo impositivo.
- Las deducciones.
- La regla de la prorrata.
TEMA 7. EL INMUEBLE, LOS IMPUESTOS TRANSMISIONES PATRIMONIALES, SUCESIONES Y DONACIONES.
- El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
- El impuesto sobre sucesiones y donaciones.
TEMA 8. EL INMUEBLE Y LOS TRIBUTOS LOCALES.
- El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
- El impuesto sobre sucesiones y donaciones.
PARTE 2. FINANCIACIÓN EN LA EMPRESA INMOBILIARIA
TEMA 1. INTRODUCCIÓN
- Introducción
TEMA 2. FINANCIACIÓN PROPIA
- Capital
- Reservas
- Reservas procedentes de beneficios no repartidos
- Reservas procedentes de actualización de balances
- Reservas derivadas de aportaciones de los socios
- Amortización
- Subvenciones
TEMA 3. FINANCIACIÓN AJENA
- Financiación a corto plazo
- Descuento comercial
- Crédito con proveedores
- Factoring
- Confirming
- Anticipo sobre recibo bancario
- Póliza de crédito
- Financiación a medio o largo plazo
- Préstamos
- Préstamos en divisas
- Leasing
- Renting
- Forfaiting
- Créditos ICO
- Microcréditos
- Garantía de certificaciones de obra
TEMA 4. LOS TÍTULOS VALORES: LETRAS DE CAMBIO, CHEQUES Y PAGARÉS
- Letras de cambio.
- El cheque.
- El pagaré.
TEMA 5. OTROS MEDIOS DE PAGO
- Transferencia Bancaria.
- El Recibo Bancario.
- La tarjeta bancaria.
TEMA 6. OTRAS FUENTES DE FINANCIACIÓN
- Sociedad de Garantías Recíprocas
- Capital de riesgo y Sociedades de inversión
- Préstamo Participativo
- Business Angels (BA)
TEMA 7. PLANIFICACIÓN FINANCIERA E INVERSIÓN
- Planificación financiera
- Inversión
PARTE 3. GESTIÓN URBANÍSTICA
TEMA 1 INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN URBANÍSTICA
- Introducción a la gestión urbanística
- El urbanismo en España
- Normativa actual en materia de urbanismo
- Principios de la normativa actual de Suelo
TEMA 2 DERECHOS Y DEBERES DE LOS CIUDADANOS
- Derechos del ciudadano.
- Deberes del ciudadano.
- Régimen urbanístico del derecho de propiedad del suelo.
- Facultades del derecho de propiedad del suelo
- Deberes y cargas de la propiedad del suelo.
TEMA 3 BASES DEL RÉGIMEN DEL SUELO
- Criterios básicos de utilización del suelo.
- Publicidad y eficacia en la gestión pública urbanística.
- Situaciones básicas del suelo.
- Utilización del suelo rural.
- Transformación urbanística.
- Evaluación y seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo urbano.
- Deberes de la promoción de las actuaciones de transformación urbanística.
- Otros aspectos urbanísticos.
TEMA 4 RÉGIMEN DE VALORACIONES
- Ámbito del régimen de valoraciones.
- Criterios generales para la valoración de inmuebles.
- Valoración en el suelo rural.
- Valoración en el suelo urbanizado.
- Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización.
- Indemnización de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización o de edificación.
- Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas.
- Régimen de la valoración.
TEMA 5 RÉGIMEN DE LA EXPROPIACIÓN FORZOSA
- Régimen de las expropiaciones por razón de la ordenación territorial y urbanística.
- Justiprecio.
- Ocupación e inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Adquisición libre de cargas.
- Modalidades de gestión de la expropiación.
- Supuestos de reversión y de retasación.
- Supuestos indemnizatorios.
TEMA 6 FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD Y GESTIÓN DEL SUELO
- Venta y sustitución forzosas.
- Patrimonios públicos de suelo.
- Derecho de superficie.
- Régimen jurídico del suelo.
TEMA 7 REGISTRO DE LA PROPIEDAD
- Organización del Registro de la Propiedad.
- Qué se inscribe y se anota en el Registro de la Propiedad.
- Requisitos de los títulos para inscribirse en el Registro de la Propiedad.
- Quién puede solicitar la inscripción.
- Principios de funcionamiento del Registro.
- Procedimiento de inscripción.
- Efectos de la inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Certificación administrativa.
- Normativa.
TEMA 8. ANEXO TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY HIPOTECARIA
PARTE 4. CD-ROM MULTIMEDIA TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
- Instalar DEMO Tasaplus.
- Plantillas Tasación.
- Accesorios Tasaplus.
- Certificado, Resumen y Croquis.
- Solo usuarios SICTA
- Ayuda actualizada 5.0.0.
- Norma ECO-805-2003
- Norma EHA/3011/2007, de 4 de octubre
- Norma EHA/564/2008, de 28 de febrero
- R.D. Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo
PARTE 5. CD-ROM MULTIMEDIA DERECHO INMOBILIARIO
- Programa "LÍDER".
- Legislación derecho inmobiliario.
- Código Técnico de Edificación.
PARTE 6. CD-ROM MULTIMEDIA LEGISLACIÓN Y EJEMPLOS DE PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
TEMA 1. LEGISLACIÓN
TEMA 2. GRANADA
- Fichas
- Fichas área de reserva
- Fichas no urbanizables
- Fichas suelo urbano
- Fichas urbanizable
- Memoria
- Normativa
- Planos
- Planos calificacion y ordenación física
- Planos catálogo edificaciones
- Planos clasificación del suelo
- Planos de área de reparto
- Planos de arqueología
- Planos de infraestructuras
- Planos de sistemas generales
- Planos de suelo no urbanizable
TEMA 3. TOLEDO
- Fichas sectores
- Fichas UA
- Memoria
- Justificativa
- Normativa
- Planos
- Carta arqueológica
- Catálogo
- Ordenación detallada
- Ordenación estructural
- Serie general
PARTE 7. CD-ROM MULTIMEDIA EJEMPLOS DE PLANES URBANÍSTICOS AUTONÓMICOS
TEMA 1. ANDALUCÍA
- Arquitectura
- Foros de debate
- Guías de arquitectura
- Patrimonio de interés arquitectónico
- Subvenciones
- Cartografía
- Ordenación del territorio
- Legislación
- Otros
- Paisaje
- Planes
- Organigrama de la Consejería
- Urbanismo
- Actuaciones de suelo
- Legislación
- Planes urbanísticos
- Presentación
- Vivienda
- Legislación
- Planes
- Presentación
TEMA 2. CASTILLA Y LEÓN
- Arquitectura
- Otras actuaciones arquitectura
- Programa Arquimilenios
- Programa Palacios de Exposiciones y Congresos
- Rehabilitación Urbana y Suelo
- Actuaciones protegidas en materia de suelo
- Áreas de rehabilitación
- Áreas de renovación urbana
- Urbanismo y Ordenación del Territorio
- Vivienda
- Actualidad
- Normativa
- Planes
- Vivienda y Urbanismo
- Contenido de última normativa relacionada con vivienda
- Contenido de últimos planes y programas de vivienda y urbanismo
PARTE 8: ACREDITACIÓN PARA EL ALTA EN EL CENSO DE GESTORES INMOBILIARIOS DE CATALUÑA
TEMA 1. LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
- Introducción
- Qué es un promotor inmobiliario
- Presupuesto de obra
- Promotores novatos
- Definición de promoción inmobiliaria especulativa y conceptos relacionados
- Año 2.000: un nuevo régimen para la edificación
- Algunos rasgos de la problemática general
- El problema concreto de la viabilidad financiera
- El problema concreto del precio a pagar por el solar
- La opcion optimizada - estudios alternativos
TEMA 2. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN
- Marketing y Comercialización
TEMA 3. DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIO
- Los derechos reales
- La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio
- La compraventa y el contrato de compraventa 3.1. Nociones generales del contrato de compraventa
- El derecho inmobiliario registral
- El registro de la propiedad
- Los derechos reales de garantía: la hipoteca
TEMA 4. CÓDIGO DEONTOLÓGICO PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS
- ¿Qué es el Código Deontológico?
- El Código Deontológico en la Profesión Inmobiliaria
TEMA 5. REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS EN CATALUÑA
- Registro de agentes inmobiliarios en Cataluña.
- Decreto 12/2010
TEMA 6. DERECHO DEL CONSUMO
- Regulación de los derechos del consumidor y usuario.
- El alquiler de la vivienda
PARTE 9. CD-ROM MULTIMEDIA. ADMINISTRACIÓN FISCAL. LEGISLACIÓN DE CATALUÑA
METODOLOGÍA
Entre el material entregado en este curso se adjunta un documento llamado Guía del Alumno dónde aparece un horario de tutorías telefónicas y una dirección de e-mail dónde podrá enviar sus consultas, dudas y ejercicios.
Los materiales son de tipo monográfico, de sencilla lectura y de carácter eminentemente práctico. La metodología a seguir se basa en ir leyendo los manuales teóricos así como completando paso a paso todos los contenidos de los CDROMS Multimedia correspondientes al curso, realizando las distintas prácticas que se adjuntan en el Cuaderno de Ejercicios.
Para su evaluación, el alumno/a deberá hacernos llegar en el sobre de franqueo en destino, el Cuaderno de Ejercicios. La titulación será remitida al alumno/a por correo, una vez se haya comprobado el nivel de satisfacción previsto (60% de total de las respuestas).
MATERIAL
Todos nuestros contenidos, así como cada uno de los procesos de enseñanza-aprendizaje han sido cuidadosamente diseñados y secuenciados por nuestro Departamento de Metodología Didáctica, teniendo en cuenta criterios cognitivos del aprendizaje, así como variables individuales tales como la motivación, atención e intereses del alumnado.
Además, nuestro proceso de enseñanza ha sido ... ver más »
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