Este Master está dirigido a cualquier profesional en activo o personas interesadas que deseen convertirse en expertos profesionales del sector urbanístico y la gestión inmobiliaria, con plena capacidad para dirigir su propia empresa y conseguir una rentabilidad positiva de la misma, así como para aquellos profesionales que deseen darse de alta en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña y poder ejercer de acuerdo a la legislación vigente.
PARA QUÉ TE PREPARA
Los alumnos y alumnas que cursen el Master en Urbanismo y Gestión Inmobiliaria obtendrán un alto grado de especialización en la gestión de empresas inmobiliarias, así como los conocimientos teóricos necesarios en el campo profesional del derecho inmobiliario y la gestión urbanística obteniendo así la formación mínima requerida por ADIGSA para inscribirse en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña
TITULACIÓN
Titulación avalada por el Instituto Europeo de Estudios Empresariales
SALIDA LABORAL
Sector urbanístico y de gestión inmobiliaria
OBJETIVOS
- Conocer las sucesivas fases que conforman el proceso de la promoción inmobiliaria.
- Dominar las técnicas de valoración, tasación y compra-venta inmobiliaria.
- Conocer la normativa jurídica actual que rige el sector urbanístico e inmobiliario.
- Asesorar cualquier tipo de contrato o procedimiento jurídico inmobiliario o urbanístico.
- Desarrollar cualquier gestión tributaria relacionada con los bienes inmuebles.
- Capacitar al alumno para la gestión y organización de su propia agencia inmobiliaria.
FORMAS DE PAGO
Contrareembolso - Tarjeta - Transferencia
PARTE 1. GESTIÓN INMOBILIARIA
MÓDULO 1 "INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA".
- Importancia económica y jurídica.
- La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
- El contrato de mandato.
- El contrato de arrendamiento de servicios.
- Contrato de mediación o corretaje.
- La nota de encargo.
MÓDULO 2 "DERECHO INMOBILIARIO".
TEMA 1: LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITATIVOS DE DOMINIO.
- Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
- Protección constitucional del derecho de propiedad.
- El usufructo.
- La servidumbre.
- Limitaciones del dominio.
- Conflictos de vecindad.
- La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
- Clasificación del suelo.
- Limitaciones y derechos derivados.
- Limitaciones a las parcelaciones.
TEMA 2: LA COMPRAVENTA (I).
- Trámites previos a la compraventa.
- Contrato de arras.
- Contrato de opción de compra.
- Promesa de compra y venta.
- Modelos de precontrato.
TEMA 3: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II).
- Importancia económica y jurídica.
- Concepto y caracteres del contrato.
- Sujetos de la compraventa.
- Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
- Forma y perfección de la compraventa.
- Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
- Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
- Modelos de contratos.
TEMA 4: EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL.
- Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
- La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
- Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.
TEMA 5: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
- El registro de la propiedad.
- La finca como objeto del registro.
- La inmatriculación.
- Situaciones inscribibles.
- Títulos inscribibles.
- Situaciones que ingresan en el registro.
- Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.
TEMA 6: EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL.
- El asiento de presentación.
- La calificación registral.
- La inscripción en el registro de la propiedad.
- La fe pública registral.
- Anotaciones preventivas.
- Otros asientos registrales.
TEMA 7: LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA.
- Los derechos reales de garantía.
- La hipoteca inmobiliaria.
- Los sujetos de la relación hipotecaria.
- La constitución de la hipoteca.
- El objeto de la hipoteca.
- La obligación asegurada por la hipoteca.
- La extinción de la hipoteca.
TEMA 8: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I).
- Concepto y características.
- Elementos del contrato.
- Normativa.
- Derechos y deberes del arrendatario.
- El subarriendo.
- Obligaciones del arrendador.
- Enajenación de la cosa arrendada.
- Extinción del arrendamiento.
- El juicio de desahucio.
TEMA 9: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II).
- La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
- Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
- Contrato de arrendamiento de vivienda.
- Duración del contrato, prorrogas.
- La renta.
- La fianza.
- Obras de conservación y mejora.
- Cesión y subarriendo.
- La subrogación en el contrato de arrendamiento.
- Extinción del contrato.
- Indemnización al arrendatario.
- Régimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (decreto Boyer).
TEMA 10: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III).
- Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
- Cesión, subarriendo y subrogación.
- Duración.
- Renta.
- La fianza.
- Obras de conservación y mejora.
- Extinción del contrato.
- Indemnización al arrendatario.
- Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.
TEMA 11: LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
- Concepto y naturaleza.
- Constitución de la propiedad horizontal.
- Los estatutos y reglamentos de régimen interior.
- Las partes privativas y los elementos comunes.
- Cuotas de participación.
- Derechos y obligaciones de los propietarios.
- Los gastos.
- Administración y representación de la comunidad.
- Extinción del régimen de propiedad horizontal.
- Las urbanizaciones privadas.
- La nueva ley de propiedad horizontal.
MÓDULO 3 "VALORACIONES INMOBILIARIAS".
TEMA 1: LA VALORACIÓN INMOBILIARIA.
- Conceptos de bien inmueble.
- La teoría del valor.
- La tasación inmobiliaria.
- Normativa aplicable.
TEMA 2: EL SUELO, REGULACIÓN URBANÍSTICA.
- El derecho de propiedad y suelo.
- Las clasificaciones del suelo.
- El planeamiento urbanístico.
- El catastro.
- El registro de la propiedad.
- El proceso de valoración.
TEMA 3: MÉTODOS DE VALORACIÓN (I).
- Introducción.
- El método de comparación.
- Las variables referenciales.
- Sistemas de comparación.
- El sistema clásico.
- El sistema de ponderación.
- El sistema homogeneización por coeficiente corrector.
- El sistema de los dos extremos.
- El sistema de corrección.
- El sistema de coeficiente de tabla de fondo.
TEMA 4: MÉTODOS DE VALORACIÓN (II).
- Método analítico.
- El método de coste de reposición.
- El método del valor residual.
- La valoración a efectos de garantía hipotecaria.
TEMA 5: VALORACIONES REGULADAS.
- El valor catastral.
- El valor de expropiación.
- Valores fiscales de inmuebles.
- Criterios y límites del valor catastral.
- Concepto de inmueble a los efectos catastrales.
- El procedimiento de valoración colectiva.
- Definiciones utilizadas.
- La valoración del suelo de la construcción.
- Coeficientes correctores de la construcción.
- El valor catastral de los inmuebles rústicos.
- Valoración del suelo urbano.
TEMA 6: EL INFORME DE VALORACIÓN.
- El informe de valoración.
- Modelo de informe.
- Identificaciones.
- Descripción económico jurídica del inmueble.
- Análisis del mercado.
- Datos y cálculo de los valores técnicos.
- El valor de la tasación.
- Fecha de emisión y caducidad.
- Documentación anexa al informe.
- El modelo de informe.
MÓDULO 4 "CONTABILIDAD".
- Conceptos generales. El patrimonio.
- El balance de situación.
- Las cuentas y las obligaciones registrales.
- Libros de contabilidad, principios contables y planificación.
- Problemática del activo fijo. Amortizaciones.
- Provisiones y periodificaciones.
- Existencias. Criterios de valoración.
- Las cuentas de resultado.
- La aplicación de resultados.
- Desarrollo de un ejercicio contable.
MÓDULO 5 "LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA".
- Adquisición de la vivienda nueva.
- La edificación.
- Derechos de los consumidores y usuarios de viviendas.
- La relación contractual.
- La responsabilidad contractual de las partes en el contrato de compraventa.
- Segundas y posteriores transmisiones de viviendas.
- Organización del sistema registral.
- Derecho hipotecario y arrendamiento de inmuebles.
- Arrendamiento de inmuebles.
MÓDULO 6 "FISCALIDAD INMOBILIARIA".
TEMA 1. CONCEPTOS TRIBUTARIOS.
- Introducción.
- La relación jurídico tributaria.
- Las obligaciones tributarias.
- Los tributos.
- La deuda tributaria.
- Otros conceptos de la relación tributaria.
TEMA 2. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (I).
- Introducción.
- Los rendimientos del capital inmobiliario.
- Imputación de rentas inmobiliarias.
- Rendimientos de actividades empresariales.
- La afectación.
TEMA 3. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (II).
- Ganancias y pérdidas de patrimonio.
- Exención por reinversión de los importes obtenidos en la transmisión de la vivienda habitual.
- Deducción por adquisición de la vivienda habitual.
TEMA 4. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO.
- Introducción.
- El hecho imponible.
- El sujeto pasivo. La base imponible.
- Otros elementos del impuesto.
TEMA 5. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (I).
- Introducción.
- El hecho imponible.
- Las exenciones.
- El devengo del impuesto.
- Lugar realización del hecho imponible.
- El sujeto pasivo.
- Repercusión del impuesto.
TEMA 6. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (II).
- La base imponible.
- El tipo impositivo.
- Las deducciones.
- La regla de la prorrata.
TEMA 7. EL INMUEBLE, LOS IMPUESTOS TRANSMISIONES PATRIMONIALES, SUCESIONES Y DONACIONES.
- El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
- El impuesto sobre sucesiones y donaciones.
TEMA 8. EL INMUEBLE Y LOS TRIBUTOS LOCALES.
- El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
- El impuesto sobre sucesiones y donaciones.
PARTE 2. FINANCIACIÓN EN LA EMPRESA INMOBILIARIA
TEMA 1. INTRODUCCIÓN
- Introducción
TEMA 2. FINANCIACIÓN PROPIA
- Capital
- Reservas
- Reservas procedentes de beneficios no repartidos
- Reservas procedentes de actualización de balances
- Reservas derivadas de aportaciones de los socios
- Amortización
- Subvenciones
TEMA 3. FINANCIACIÓN AJENA
- Financiación a corto plazo
- Descuento comercial
- Crédito con proveedores
- Factoring
- Confirming
- Anticipo sobre recibo bancario
- Póliza de crédito
- Financiación a medio o largo plazo
- Préstamos
- Préstamos en divisas
- Leasing
- Renting
- Forfaiting
- Créditos ICO
- Microcréditos
- Garantía de certificaciones de obra
TEMA 4. LOS TÍTULOS VALORES: LETRAS DE CAMBIO, CHEQUES Y PAGARÉS
- Letras de cambio.
- El cheque.
- El pagaré.
TEMA 5. OTROS MEDIOS DE PAGO
- Transferencia Bancaria.
- El Recibo Bancario.
- La tarjeta bancaria.
TEMA 6. OTRAS FUENTES DE FINANCIACIÓN
- Sociedad de Garantías Recíprocas
- Capital de riesgo y Sociedades de inversión
- Préstamo Participativo
- Business Angels (BA)
TEMA 7. PLANIFICACIÓN FINANCIERA E INVERSIÓN
- Planificación financiera
- Inversión
PARTE 3. GESTIÓN URBANÍSTICA
TEMA 1 INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN URBANÍSTICA
- Introducción a la gestión urbanística
- El urbanismo en España
- Normativa actual en materia de urbanismo
- Principios de la normativa actual de Suelo
TEMA 2 DERECHOS Y DEBERES DE LOS CIUDADANOS
- Derechos del ciudadano.
- Deberes del ciudadano.
- Régimen urbanístico del derecho de propiedad del suelo.
- Facultades del derecho de propiedad del suelo
- Deberes y cargas de la propiedad del suelo.
TEMA 3 BASES DEL RÉGIMEN DEL SUELO
- Criterios básicos de utilización del suelo.
- Publicidad y eficacia en la gestión pública urbanística.
- Situaciones básicas del suelo.
- Utilización del suelo rural.
- Transformación urbanística.
- Evaluación y seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo urbano.
- Deberes de la promoción de las actuaciones de transformación urbanística.
- Otros aspectos urbanísticos.
TEMA 4 RÉGIMEN DE VALORACIONES
- Ámbito del régimen de valoraciones.
- Criterios generales para la valoración de inmuebles.
- Valoración en el suelo rural.
- Valoración en el suelo urbanizado.
- Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización.
- Indemnización de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización o de edificación.
- Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas.
- Régimen de la valoración.
TEMA 5 RÉGIMEN DE LA EXPROPIACIÓN FORZOSA
- Régimen de las expropiaciones por razón de la ordenación territorial y urbanística.
- Justiprecio.
- Ocupación e inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Adquisición libre de cargas.
- Modalidades de gestión de la expropiación.
- Supuestos de reversión y de retasación.
- Supuestos indemnizatorios.
TEMA 6 FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD Y GESTIÓN DEL SUELO
- Venta y sustitución forzosas.
- Patrimonios públicos de suelo.
- Derecho de superficie.
- Régimen jurídico del suelo.
TEMA 7 REGISTRO DE LA PROPIEDAD
- Organización del Registro de la Propiedad.
- Qué se inscribe y se anota en el Registro de la Propiedad.
- Requisitos de los títulos para inscribirse en el Registro de la Propiedad.
- Quién puede solicitar la inscripción.
- Principios de funcionamiento del Registro.
- Procedimiento de inscripción.
- Efectos de la inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Certificación administrativa.
- Normativa.
TEMA 8. ANEXO TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY HIPOTECARIA
PARTE 4. CD-ROM MULTIMEDIA TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
- Instalar DEMO Tasaplus.
- Plantillas Tasación.
- Accesorios Tasaplus.
- Certificado, Resumen y Croquis.
- Solo usuarios SICTA
- Ayuda actualizada 5.0.0.
- Norma ECO-805-2003
- Norma EHA/3011/2007, de 4 de octubre
- Norma EHA/564/2008, de 28 de febrero
- R.D. Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo
PARTE 5. CD-ROM MULTIMEDIA DERECHO INMOBILIARIO
- Programa "LÍDER".
- Legislación derecho inmobiliario.
- Código Técnico de Edificación.
PARTE 6. CD-ROM MULTIMEDIA LEGISLACIÓN Y EJEMPLOS DE PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
TEMA 1. LEGISLACIÓN
TEMA 2. GRANADA
- Fichas
- Fichas área de reserva
- Fichas no urbanizables
- Fichas suelo urbano
- Fichas urbanizable
- Memoria
- Normativa
- Planos
- Planos calificacion y ordenación física
- Planos catálogo edificaciones
- Planos clasificación del suelo
- Planos de área de reparto
- Planos de arqueología
- Planos de infraestructuras
- Planos de sistemas generales
- Planos de suelo no urbanizable
TEMA 3. TOLEDO
- Fichas sectores
- Fichas UA
- Memoria
- Justificativa
- Normativa
- Planos
- Carta arqueológica
- Catálogo
- Ordenación detallada
- Ordenación estructural
- Serie general
PARTE 7. CD-ROM MULTIMEDIA EJEMPLOS DE PLANES URBANÍSTICOS AUTONÓMICOS
TEMA 1. ANDALUCÍA
- Arquitectura
- Foros de debate
- Guías de arquitectura
- Patrimonio de interés arquitectónico
- Subvenciones
- Cartografía
- Ordenación del territorio
- Legislación
- Otros
- Paisaje
- Planes
- Organigrama de la Consejería
- Urbanismo
- Actuaciones de suelo
- Legislación
- Planes urbanísticos
- Presentación
- Vivienda
- Legislación
- Planes
- Presentación
TEMA 2. CASTILLA Y LEÓN
- Arquitectura
- Otras actuaciones arquitectura
- Programa Arquimilenios
- Programa Palacios de Exposiciones y Congresos
- Rehabilitación Urbana y Suelo
- Actuaciones protegidas en materia de suelo
- Áreas de rehabilitación
- Áreas de renovación urbana
- Urbanismo y Ordenación del Territorio
- Vivienda
- Actualidad
- Normativa
- Planes
- Vivienda y Urbanismo
- Contenido de última normativa relacionada con vivienda
- Contenido de últimos planes y programas de vivienda y urbanismo
PARTE 8: ACREDITACIÓN PARA EL ALTA EN EL CENSO DE GESTORES INMOBILIARIOS DE CATALUÑA
TEMA 1. LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
- Introducción
- Qué es un promotor inmobiliario
- Presupuesto de obra
- Promotores novatos
- Definición de promoción inmobiliaria especulativa y conceptos relacionados
- Año 2.000: un nuevo régimen para la edificación
- Algunos rasgos de la problemática general
- El problema concreto de la viabilidad financiera
- El problema concreto del precio a pagar por el solar
- La opcion optimizada - estudios alternativos
TEMA 2. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN
- Marketing y Comercialización
TEMA 3. DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIO
- Los derechos reales
- La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio
- La compraventa y el contrato de compraventa 3.1. Nociones generales del contrato de compraventa
- El derecho inmobiliario registral
- El registro de la propiedad
- Los derechos reales de garantía: la hipoteca
-
TEMA 4. CÓDIGO DEONTOLÓGICO PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS
- ¿Qué es el Código Deontológico?
- El Código Deontológico en la Profesión Inmobiliaria
TEMA 5. REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS EN CATALUÑA
- Registro de agentes inmobiliarios en Cataluña.
- Decreto 12/2010
TEMA 6. DERECHO DEL CONSUMO
- Regulación de los derechos del consumidor y usuario.
- El alquiler de la vivienda
PARTE 9. CD-ROM MULTIMEDIA. ADMINISTRACIÓN FISCAL. LEGISLACIÓN DE CATALUÑA
METODOLOGÍA
Entre el material entregado en este curso se adjunta un documento llamado Guía del Alumno dónde aparece un horario de tutorías telefónicas y una dirección de e-mail dónde podrá enviar sus consultas, dudas y ejercicios.
Los materiales son de tipo monográfico, de sencilla lectura y de carácter eminentemente práctico. La metodología a seguir se basa en ir leyendo los manuales teóricos así como completando paso a paso todos los contenidos de los CDROMS Multimedia correspondientes al curso, realizando las distintas prácticas que se adjuntan en el Cuaderno de Ejercicios.
Para su evaluación, el alumno/a deberá hacernos llegar en el sobre de franqueo en destino, el Cuaderno de Ejercicios. La titulación será remitida al alumno/a por correo, una vez se haya comprobado el nivel de satisfacción previsto (60% de total de las respuestas).
MATERIAL
Cuaderno de ejercicios: Master de Agente Inmobiliario (Reconocido por la Generalitat de Catalunya)Manual teórico: Financiación de la Empresa InmobiliariaManual teórico: Dirección y Gestión Inmobiliaria - vol. 1Manual teórico: Dirección y Gestión Inmobiliaria - vol. 2Manual teórico: Acreditación para el Alta en el Censo de Gestores Inmobiliarios de CatalunyaCDROM: Administrador de Fincas. Legislación de CataluñaCDROM: Contabilidad BásicaCDROM: Derecho InmobiliarioCDROM: Ejemplos de Planes Urbanísticos AutonómicosCDROM: Legislación y Ejemplos de Plan General de Ordenación UrbanaCDROM: Tasaciones y Valoraciones InmobiliariasCDROM: Netfincas Inmobiliaria - versión demoManual teórico: Gestión Urbanística
Todos nuestros contenidos, así como cada uno de los procesos de enseñanza-aprendizaje han sido cuidadosamente diseñados y secuenciados por nuestro Departamento de Metodología Didáctica, teniendo en cuenta criterios cognitivos del aprendizaje, así como variables individuales tales como la motivación, atención e intereses del alumnado.
Además, nuestro proceso de enseñanza ha sido ...
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