Este Master está dirigido a estudiantes, desempleados y trabajadores del sector inmobiliario que deseen convertirse en expertos profesionales en el ámbito de la administración de fincas y la gestión inmobiliaria, con capacidad para dirigir su propia empresa y conseguir rentabilizar la misma.
PARA QUÉ TE PREPARA
Los alumnos que cursen el Master en Administración de Fincas y Gestión Inmobiliaria obtendrán un alto grado de especialización en la gestión de empresas inmobiliarias, así como los conocimientos teóricos necesarios relativos al derecho inmobiliario y los distintos tipos de tasaciones y valoraciones correspondientes a los bienes inmuebles y suelo.
TITULACIÓN
Titulación avalada por el Instituto Europeo de Estudios Empresariales
SALIDA LABORAL
Trabajar en Inmobiliarias, Sociedades de Tasación, Bancos y Entidades Financieras, Promotoras, Despachos de Ingeniería, Arquitectura, etc.
OBJETIVOS
Desarrollar cualquier gestión tributaria relacionada con los bienes inmuebles.
Desempeñar las actividades de gestión, organización y atención a los clientes en los despachos profesionales de administración de fincas.
Dominar las técnicas de venta/marketing del sector inmobiliario.
Asesorar en cualquier contrato o procedimiento inmobiliario.
Estar capacitado para crear la propia agencia o asesoría inmobiliaria
FORMAS DE PAGO
Contrareembolso - Tarjeta - Transferencia
PARTE 1. GESTIÓN INMOBILIARIA
MÓDULO 1 "INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA".
- Importancia económica y jurídica.
- La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
- El contrato de mandato.
- El contrato de arrendamiento de servicios.
- Contrato de mediación o corretaje.
- La nota de encargo.
MÓDULO 2 "DERECHO INMOBILIARIO".
TEMA 1: LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITATIVOS DE DOMINIO.
- Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
- Protección constitucional del derecho de propiedad.
- El usufructo.
- La servidumbre.
- Limitaciones del dominio.
- Conflictos de vecindad.
- La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
- Clasificación del suelo.
- Limitaciones y derechos derivados.
- Limitaciones a las parcelaciones.
TEMA 2: LA COMPRAVENTA (I).
- Trámites previos a la compraventa.
- Contrato de arras.
- Contrato de opción de compra.
- Promesa de compra y venta.
- Modelos de precontrato.
TEMA 3: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II).
- Importancia económica y jurídica.
- Concepto y caracteres del contrato.
- Sujetos de la compraventa.
- Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
- Forma y perfección de la compraventa.
- Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
- Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
- Modelos de contratos.
TEMA 4: EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL.
- Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
- La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
- Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.
TEMA 5: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
- El registro de la propiedad.
- La finca como objeto del registro.
- La inmatriculación.
- Situaciones inscribibles.
- Títulos inscribibles.
- Situaciones que ingresan en el registro.
- Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.
TEMA 6: EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL.
- El asiento de presentación.
- La calificación registral.
- La inscripción en el registro de la propiedad.
- La fe pública registral.
- Anotaciones preventivas.
- Otros asientos registrales.
TEMA 7: LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA.
- Los derechos reales de garantía.
- La hipoteca inmobiliaria.
- Los sujetos de la relación hipotecaria.
- La constitución de la hipoteca.
- El objeto de la hipoteca.
- La obligación asegurada por la hipoteca.
- La extinción de la hipoteca.
TEMA 8: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I).
- Concepto y características.
- Elementos del contrato.
- Normativa.
- Derechos y deberes del arrendatario.
- El subarriendo.
- Obligaciones del arrendador.
- Enajenación de la cosa arrendada.
- Extinción del arrendamiento.
- El juicio de desahucio.
TEMA 9: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II).
- La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
- Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
- Contrato de arrendamiento de vivienda.
- Duración del contrato, prorrogas.
- La renta.
- La fianza.
- Obras de conservación y mejora.
- Cesión y subarriendo.
- La subrogación en el contrato de arrendamiento.
- Extinción del contrato.
- Indemnización al arrendatario.
- Régimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (decreto Boyer).
TEMA 10: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III).
- Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
- Cesión, subarriendo y subrogación.
- Duración.
- Renta.
- La fianza.
- Obras de conservación y mejora.
- Extinción del contrato.
- Indemnización al arrendatario.
- Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.
TEMA 11: LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
- Concepto y naturaleza.
- Constitución de la propiedad horizontal.
- Los estatutos y reglamentos de régimen interior.
- Las partes privativas y los elementos comunes.
- Cuotas de participación.
- Derechos y obligaciones de los propietarios.
- Los gastos.
- Administración y representación de la comunidad.
- Extinción del régimen de propiedad horizontal.
- Las urbanizaciones privadas.
- La nueva ley de propiedad horizontal.
MÓDULO 3 "VALORACIONES INMOBILIARIAS".
TEMA 1: LA VALORACIÓN INMOBILIARIA.
- Conceptos de bien inmueble.
- La teoría del valor.
- La tasación inmobiliaria.
- Normativa aplicable.
TEMA 2: EL SUELO, REGULACIÓN URBANÍSTICA.
- El derecho de propiedad y suelo.
- Las clasificaciones del suelo.
- El planeamiento urbanístico.
- El catastro.
- El registro de la propiedad.
- El proceso de valoración.
TEMA 3: MÉTODOS DE VALORACIÓN (I).
- Introducción.
- El método de comparación.
- Las variables referenciales.
- Sistemas de comparación.
- El sistema clásico.
- El sistema de ponderación.
- El sistema homogeneización por coeficiente corrector.
- El sistema de los dos extremos.
- El sistema de corrección.
- El sistema de coeficiente de tabla de fondo.
TEMA 4: MÉTODOS DE VALORACIÓN (II).
- Método analítico.
- El método de coste de reposición.
- El método del valor residual.
- La valoración a efectos de garantía hipotecaria.
TEMA 5: VALORACIONES REGULADAS.
- El valor catastral.
- El valor de expropiación.
- Valores fiscales de inmuebles.
- Criterios y límites del valor catastral.
- Concepto de inmueble a los efectos catastrales.
- El procedimiento de valoración colectiva.
- Definiciones utilizadas.
- La valoración del suelo de la construcción.
- Coeficientes correctores de la construcción.
- El valor catastral de los inmuebles rústicos.
- Valoración del suelo urbano.
TEMA 6: EL INFORME DE VALORACIÓN.
- El informe de valoración.
- Modelo de informe.
- Identificaciones.
- Descripción económico jurídica del inmueble.
- Análisis del mercado.
- Datos y cálculo de los valores técnicos.
- El valor de la tasación.
- Fecha de emisión y caducidad.
- Documentación anexa al informe.
- El modelo de informe.
MÓDULO 4 "CONTABILIDAD".
- Conceptos generales. El patrimonio.
- El balance de situación.
- Las cuentas y las obligaciones registrales.
- Libros de contabilidad, principios contables y planificación.
- Problemática del activo fijo. Amortizaciones.
- Provisiones y periodificaciones.
- Existencias. Criterios de valoración.
- Las cuentas de resultado.
- La aplicación de resultados.
- Desarrollo de un ejercicio contable.
MÓDULO 5 "LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA".
- Adquisición de la vivienda nueva.
- La edificación.
- Derechos de los consumidores y usuarios de viviendas.
- La relación contractual.
- La responsabilidad contractual de las partes en el contrato de compraventa.
- Segundas y posteriores transmisiones de viviendas.
- Organización del sistema registral.
- Derecho hipotecario y arrendamiento de inmuebles.
- Arrendamiento de inmuebles.
MÓDULO 6 "FISCALIDAD INMOBILIARIA".
TEMA 1. CONCEPTOS TRIBUTARIOS.
- Introducción.
- La relación jurídico tributaria.
- Las obligaciones tributarias.
- Los tributos.
- La deuda tributaria.
- Otros conceptos de la relación tributaria.
TEMA 2. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (I).
- Introducción.
- Los rendimientos del capital inmobiliario.
- Imputación de rentas inmobiliarias.
- Rendimientos de actividades empresariales.
- La afectación.
TEMA 3. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (II).
- Ganancias y pérdidas de patrimonio.
- Exención por reinversión de los importes obtenidos en la transmisión de la vivienda habitual.
- Deducción por adquisición de la vivienda habitual.
TEMA 4. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO.
- Introducción.
- El hecho imponible.
- El sujeto pasivo. La base imponible.
- Otros elementos del impuesto.
TEMA 5. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (I).
- Introducción.
- El hecho imponible.
- Las exenciones.
- El devengo del impuesto.
- Lugar realización del hecho imponible.
- El sujeto pasivo.
- Repercusión del impuesto.
TEMA 6. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (II).
- La base imponible.
- El tipo impositivo.
- Las deducciones.
- La regla de la prorrata.
TEMA 7. EL INMUEBLE, LOS IMPUESTOS TRANSMISIONES PATRIMONIALES, SUCESIONES Y DONACIONES.
- El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
- El impuesto sobre sucesiones y donaciones.
TEMA 8. EL INMUEBLE Y LOS TRIBUTOS LOCALES.
- El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
- El impuesto sobre sucesiones y donaciones.
PARTE 2. ADMINISTRACIÓN DE FINCAS
TEMA 1. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN.
- Definición.
- Formas de creación. Proceso de constitución.
- Requisitos para constituir una comunidad de propietarios.
- La propiedad horizontal y el registro de la propiedad.
- La extinción de la propiedad horizontal.
- El titulo constitutivo.
- Cuestiones.
TEMA 2. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS.
- Las comunidades de bienes y su relación con la LPH.
- Complejos inmobiliarios privados.
- El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles.
- Garajes.
- Cuestiones.
TEMA 3. ASPECTOS BÁSICOS EN LA ADMINISTRACIÓN DE FINCAS: EL TITULO CONSTITUTIVO Y LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN.
- Introducción.
- Documentos relativos al inmueble: el titulo constitutivo y la escritura de compraventa. Su diferenciación.
- La cuota de participación.
- Cuestiones.
TEMA 4. ESTATUTOS Y LAS NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR.
- Los estatutos.
- Las normas de régimen interior.
- Cuestiones.
TEMA 5. ÓRGANOS DE GOBIERNO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
- La junta de propietarios.
- El presidente.
- El vicepresidente.
- El administrador.
- El secretario.
- Cuestiones.
TEMA 6. ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS.
- Elementos comunes en general.
- Elementos comunes en particular.
- Los elementos privativos.
- Cuestiones.
TEMA 7. DERECHOS Y OBLIGACIONES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
- Derechos y obligaciones de la comunidad.
- Derechos y obligaciones de los propietarios.
- Cuestiones.
TEMA 8. RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS.
- Obras en elementos comunes.
- Obras en elementos privativos.
- Cuestiones.
TEMA 9. EL SEGURO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
- Introducción.
- Definición y duración.
- La responsabilidad civil y su relación con las comunidades de propietarios.
- El seguro multiriesgo.
- Revalorización de las garantías.
- Exclusión de la cobertura.
- El seguro de defensa jurídica.
TEMA 10. LOS PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
- Introducción.
- La legitimación.
- La postulación procesal.
- Los procedimientos judiciales en la ley de propiedad horizontal.
- La ejecución de sentencias en el régimen de propiedad horizontal.
- Cuestiones.
TEMA 11. LA CONTABILIDAD EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
- Introducción.
- Hipótesis de trabajo. Un modelo básico de comunidad de propietarios.
- Planificación contable.
- Determinación de las cuentas necesarias y su desglose.
- Presupuestos. Determinación del fondo de reserva.
TEMA 12. PERSONAL AL SERVICIO DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
- Introducción.
- Contratación de personal.
- Cotización a la seguridad social.
- Trámites periódicos.
- La prevención de riesgos laborales en las comunidades de propietarios.
- Extinción de la relación laboral.
- Cuestiones.
PARTE 3. CD-ROM MULTIMEDIA TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
- Instalar DEMO Tasaplus.
- lantillas Tasación.
- Accesorios Tasaplus.
- Certificado, Resumen y Croquis.
- Solo usuarios SICTA
- Ayuda actualizada 5.0.0.
- Norma ECO-805-2003
- Norma EHA/3011/2007, de 4 de octubre
- Norma EHA/564/2008, de 28 de febrero
- R.D. Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo
PARTE 4. CD-ROM MULTIMEDIA DERECHO INMOBILIARIO
- Programa "LIDER".
- Legislación derecho inmobiliario.
- Código Técnico de Edificación.
METODOLOGÍA
Entre el material entregado en este curso se adjunta un documento llamado Guía del Alumno dónde aparece un horario de tutorías telefónicas y una dirección de e-mail dónde podrá enviar sus consultas, dudas y ejercicios.
Los materiales son de tipo monográfico, de sencilla lectura y de carácter eminentemente práctico. La metodología a seguir se basa en ir leyendo el manual teórico así como ir visionando las distintas lecciones que presenta el CDROM Multimedia, a la vez que se responden las distintas cuestiones y ejercicios que se incluyen dentro del cuaderno de evaluación.
Para su evaluación, el alumno/a deberá hacernos llegar en el sobre de franqueo en destino, dicho cuaderno de evaluación. La titulación será remitida al alumno/a por correo, una vez se haya comprobado el nivel de satisfacción previsto (60% de total de las respuestas).
MATERIAL
CDROM: Derecho InmobiliarioCDROM: Tasaciones y Valoraciones InmobiliariasManual teórico: Administrador de FincasManual teórico: Técnico Superior en Dirección y Gestión Inmobiliaria vol. 1Manual teórico: Técnico Superior en Dirección y Gestión Inmobiliaria vol. 2Cuaderno de ejercicios: Master en Administración de Fincas y Gestión InmobiliariaCDROM: Experto en ContabilidadCDROM: Netfincas Horizontal - versión demoCDROM: Netfincas Inmobiliaria - versión demo
Todos nuestros contenidos, así como cada uno de los procesos de enseñanza-aprendizaje han sido cuidadosamente diseñados y secuenciados por nuestro Departamento de Metodología Didáctica, teniendo en cuenta criterios cognitivos del aprendizaje, así como variables individuales tales como la motivación, atención e intereses del alumnado.
Además, nuestro proceso de enseñanza ha sido ...
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